4401 Av. Girouard, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal, H4A3E5

4401 Av. Girouard

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H4A3E5

679 000 $

Appartement | MLS: 15062484

Salon

Vue d'ensemble

Cuisine

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Salon

Bureau

PASAGEWAY

Salle de bains

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Salle à manger

Cuisine

Salle de lavage

Terrasse

Face arrière

Façade

Description

Spacieux condo 3 chambres au coeur du Village Monkland ! Situé à quelques pas de la rue Monkland, ce beau rez-de-chaussée d'un immeuble de trois unités offre un intérieur lumineux et convivial. Comprenant trois chambres, une grande aire ouverte cuisine-salle à manger, un salon, une salle de bain complète, une salle de lavage et une terrasse donnant sur une cour arrière privée, ce condo allie confort, espace et emplacement de choix. Un vrai coup de coeur !

Charmant condo de 3 chambres au coeur du Village Monkland !

Idéalement situé à deux pas de la rue Monkland, ce spacieux rez-de-chaussée d'un immeuble de trois unités en copropriété divise offre un cadre de vie lumineux et convivial.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon, parfait pour recevoir et profiter de moments en famille. L'unité comprend trois chambres, dont une plus petite pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau. La chambre principale bénéficie de garde-robes pratiques.

La cuisine et la salle à manger, généreusement dimensionnées, se prolongent sur une grande terrasse arrière grâce à une porte-patio triple. Vous profiterez également d'un cabanon privé et de l'usage exclusif d'une petite cour arrière.

Cet immeuble semi-détaché, baigné de lumière naturelle, réunit espace, confort et localisation recherchée.

Caractéristiques principales:

- Hall d'entrée avec rangement
- Salon spacieux avec un espace bureau
- Salle de bain en céramique complète (douche et bain)
- Salle de lavage
- 3 chambres
- Grande espace à aire ouverte (cuisine, salle à manger)
- Belle terrasse donnant vue sur la cour paysagée clôturé
- Plancher en bois francs dans la majorité des pièces

Atout du secteur:

_ Parcs à proximité: Parc Paul-Doyon, Parc Notre-Dame-de-Grace avec jeux d'eau, Parc Benny avec Terrain de Baseball, centre sportif et jeux d'eau et le Parc Warren-Allmand avec terrains de tennis et de pickball, etc.

_ De nombreux commerces à proximité :

* L'avenue Monkland regroupe une variété de restaurants, cafés et boutiques locales.
* La rue Sherbrooke Ouest offre également un large choix de commerces et de services.

_ Transport, accessibilité, axes routiers:
* Station Bixi proche
* Plusieurs arrêts de bus à 2 pas; 17, 63, 371, 103, 162
* Accès rapide aux axes routiers: A15, route 138, A 20 et route 136

_ Écoles et institution scolaire à quelques minutes dont l'École Royal Vale School, Académie Solomon Schechter et la Commission Scolaire English Montreal

Un Secteur prisé de Montréal ! Notre-Dame-de-Grâce se distingue par ses rues verdoyantes, sa vie de quartier dynamique et sa grande accessibilité. Un cadre idéal, sécuritaire et convivial, parfait pour les familles et les professionnels.

Inclus : lave vaisselle, cuisinière, frigidaire, laveuse, sécheuse, chauffe eau, luminaires

Exclus : habillage de fenêtres

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Cuisine	8.9 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.9 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.9 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.9 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.8 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.8 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	5.5 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	5.5 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.1 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.1 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.1 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.1 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	6.0 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	6.0 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	12.9 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	12.9 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique

Caractéristiques

Restrictions/Permissions	Animaux permis
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Climatiseur mural
Aménagement du terrain	Clôturé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine
Armoires	Mélamine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	108.5 MC
Nb. de pièces	7
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1929

Bâtiment

Type	Appartement
Style	En rangée

Dépenses

Coût d'énergie	$ 1335 / année
Frais de copropriété	$ 4056 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3916 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 486 / année

Anthony Berguio